广州金募投资有限公司（中国私募网www.asimu.com）企业融资事业部：
我公司是一家专业从事房地产项目资金借贷、合资合作的投资公司，联合其他银行、担保公司、典当行和民间资金等会员单位，为广东民营企业或个人提供贷款担保、资金拆借、过桥资金、小额贷款、典当贷款等业务，努力打造银行与企业、资方与企业、资方与个人的合作桥梁。特别是在土地拍卖过程中，针对土地竞买人资金短缺时提供“过桥资金”贷款，不需要抵押，手续齐全2个工作日左右即可放款。对优质房地产项目可合作开发。
本公司资金来源是自有资金、银行资金、担保公司，典当公司，民间资金。要求项目真实可靠，借款主体手续资料齐全，并具实力，信用良好。
本投资公司房地产贷款操作程序如下：
一、本投资公司目前针对房地产贷款重点业务区域：广东省
二、购地“过桥资金”贷款期限：一般情况下7天-6个月；
三、购地“过桥资金”贷款额度：0.5---3亿人民币为宜；
四、贷款利息：月息5-8%，中介服务费另行承诺；
五、房地产项目方一般应提供基本资料：
1、法人简介（或大股东）
2、公司章程
3、企业“三证”（营业执照、税务登记证、机构代码证）
4、 公司近期财务报表和年审报告
5、所竞买（或已竞得）土地状况简介（暂要求住宅房建设用地）
六、所报房地产资料经本投资公司审核同意后，由操作人员带投资公司人员一起考察核实房地产项目资料与实际相符，订往返机票及当地食宿费由房地产项目方承担。
融资热线：020-61139753 QQ：67581828
什么是过桥资金
过桥资金是一种短期资金的融通，期限以六个月为限，是一种与长期资金相对接的资金．提供过桥资金的目的是通过桥资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金。过桥只是一种暂时状态。过桥资金的特点：期限短，通常不超过六个月、含金量高，对于资金运作而言，对使用方相当重要，起支撑和撬动的作用、资金回报高，因其重要性，给予资金提供者的回报相当要高、风险较容易控制，由于过桥资金不是长期占用资金，只是一种临时需要，往往有后续资金来替代，因此风险较易控制。
查看更多对房地产的作用
在房地产金融领域，过桥贷款机制也被广泛运用于开发商融资。由于开发商在拍卖获取地块后，尚未完全付清土地出让金，就无法取得国有土地使用权证，进而无法通过抵押土地向商业银行融资。因此，利用金融领域过桥贷款机制，开发商通过向非银行的金融机构进行资金借贷，以此借款付清土地出让款，并利用随后将土地抵押给商业银行的贷款偿付这部分过桥贷款，形成“拆东墙补西墙”的格局，避免资金链的断裂。
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房地产开发过桥贷款操作流程
一、基本流程
递交申请→受理审查→项目评估→核查审批→发放贷款→资料归档→贷后管理→收贷撤保
二、借款人资格
借款人申请房地产开发过桥贷款必须具备4证——《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程开工证》。
三、申请贷款资料
在申请房地产开发贷款时，开发商必须提供如下资料：
⑴单位资料包括各种证照、公司章程、会计报表、注册资料、税务资料、房地产经营资质证书、贷款申请报告、公司最高权力机构授权书、公司主要领导资料、保证人的相关材料。
⑵项目资料包括项目立项批文、可行性研究报告及项目预算报告；建设用地规划许可证；建筑工程规划许可证；土地出让合同及规划红线图、国有土地使用证；地价缴交凭证复印件；施工许可证；房地产预售许可证；合作项目需提交合作开发合同或有权部门批准合作开发的批件。
四、房地产开发过桥贷款调查
1.对借款人资格的核查
⑴调查借款人的基本情况；
⑵了解企业经营班子真实情况；
⑶审查企业的财务管理制度及相关财务信息；
⑷了解借款人的诚意和过往的合作情况。
2.调查核实项目情况
⑴详细掌握项目的基本情况；
⑵了解项目的前期准备工作，特别是“4证”是否齐全；
⑶审查项目的可行性及抗风险能力；
⑷审查贷款项目工程预算报告是否合理、真实；
⑸项目市场前景及经济效益预测与敏感性分析。
3.核实确定担保方式
担保者是否真实、承诺是否真实可信，抵押物是否真实，质押物是否具备质押条件，担保者的资信是否真实、有效……等等。
五、核定信用等级，提出审查意见
贷款调查部门经实地调查并严格按照相关程序进行分析后，编写和提交调查报告，由贷款审查部门进一步的审查核实，最后由公司决策部门作出决定。
六、房地产开发贷款的审查
贷款审查的主要内容：
⑴审查调查部门提供的数据、资料是否完整。
⑵审查贷款投向是否符合规定。
⑶审查项目的评估情况。
⑷审查贷款是否合法、合理，借款人是否可靠。
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